記事「表面利回り」 の 検索結果 26 件
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関西の賃貸事業市況私が２００６年にはじめた不動産賃貸業。 当時は、表面利回り１０％以上の物件が全国に普通にありました。 現在では一部の地方を除き、皆無ですね。 再建築不可、不人..
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入退去が少ない物件毎月末といえば、退去予告がある時期。 幸い、当方の所有物件では先月末の退去予告がゼロでした。 同じ表面利回り10％の物件でも、 退去率20％の物件と5％の物件では..
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ハイグレード賃貸マンション見学知り合い大家さんが大阪市内の一等地に１棟マンションを新築。 見学させて頂きました。 物件の住所アドレスが最高。場所が本当に良かったです。 土地から仕入れて企画、新築さ..
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金融機関訪問大阪梅田にある空中店舗の金融機関様と情報交換しました。 高層階から見る大阪駅付近は再開発ラッシュ。 着々と工事が進んでいます。 直近の融資..
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繰上返済の是非住宅ローンやアパートローン等の事業ローン。 ある程度余裕が出てきたら、繰上返済を検討される方も多いですね。 住宅ローンの繰上返済で一番多いのが「安直なパターン」。 ..
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仙台のサンタメ物件（たぶん損切り？）の検討を行う。人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１６位です。すっきりしない天気が続く東京。青空が恋しい感じ。 応援クリックよろしくお願いします→ 業者さんのメルマ..
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表面利回りの計算方法表面利回りって物件概要書に必ず記載があります。 大阪の図越さんと議論。 ＜表面利回りと消費税の疑問＞ １棟事業用収益物件 土地１５，０００万円 建物３..
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税引き後利益を計算しない投資家不動産賃貸業を行う場合、いや、、、賃貸業に限らず、 何らかの事業を行う時に一番必要な知識は会計だと思います。 会計知識は金融機関とのコミュニケーションの基本ですし、 ..
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表面利回り上昇中最近、売物件の情報が急激に増えてきました。 皆さんも実感しておられるのではないでしょうか。 健美家さんのニューズで、一棟アパートの価格が、 2013年以降で初めて..
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地方の収益物件価格は異常最近、ますます物件価格が高騰していますね。 新耐震ＲＣ造で表面利回り１０％以上という売物件は皆無。 たまに見かけることもありますが、下駄ばき物件だったり何かしらの瑕疵や問題を抱..
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複利パワーを使っていますか？売り収益物件の概要書で真っ先に見るのが表面利回り。 その他、様々な指標を確認して投資効率を判断。 NOI、IRR等々、様々な指標が存在します。 こういった物件単体でのシミュレーシ..
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戦略の練り直し。人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在２０位です。ここ数年、慢性的な睡眠不足です。 応援クリックよろしくお願いします→ 借入ばかり増やしてどうするのか、..
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